Moradia V4 Coimbra - sótão, varanda, jardim

VIDEO Link: https://youtu.be/IVioTl2k3Uk

MORADIA T4 / 03 PISOS / URBANIZAÇÃO SÃO BENTO
Moradia T3+1, em bom estado de conservação, localizada numa zona tranquila, próxima dos principais acessos rodoviários, comércio e estabelecimentos de ensino, inserida num lote de 936m².
Esta moradia de arquitetura tradicional destaca-se pelas suas linhas sóbrias, organização funcional e espaço exterior e de lazer.
A orientação do lote confere-lhe uma excelente luminosidade e exposição solar.
Esta moradia T3+1 organiza-se em 03 pisos, tem enorme potencial de valorização e intervenção. É uma excelente oportunidade imobiliária!
Distribuída por 02 pisos + sotão, esta moradia oferece uma série de comodidades que a tornam um lugar ideal para a sua família.
R/Chão_Apartamento T3

• 02 Garagens: 02 garagens individuais com cerca de 20m² / cada mais 02 lugares de estacionamento, de fácil acesso e manobra.

• Espaço Amplo: Espaço já dividido (inacabado) e que constitui um apartamento T3, com acesso independente, acesso ao jardim e logradouro posterior.

1.º Piso_ Apartamento T3+1 e Anexos

• Entrada / Sala de Estar: A entrada principal da habitação faz-se ao nível do primeiro piso, diretamente para a sala de estar, que faz a receção das escadas vindas do piso inferior. A sala de estar tem acesso a uma generosa varanda, a nascente.

• Cozinha: Esta moradia conta com uma excelente cozinha, com zona de refeirçoes e zona de lavandaria e acesso direto ao exterior (entrada de serviço).

• 03 Quartos: Três quartos de dimensões generosas e com muita luminosidade e 01 escritório.

• WC: Este piso inclui um WC completo para atender às necessidades diárias da família e visitas.

Exterior / Área de Lazer:

• Alpendre fechado: A zona do alpendre, que se encontra fechada, cria um espaço de enorme potencial que em articulação com o logradouro poderá ser uma mais-valia desta mordia.

• Logradouro: O logardouro é desafogado, com zonas pavimentadas e ajardinadas, pontuado por algumas árvores, conta ainda com uma zona de terreno livre com enorme potencial por exemplo para a construção de uma pisicina, na zona de contato com o alpendre fechado.

• Anexos e dependências: Este conjunto conta com uma série de construções (anexos) de apoio à moradia e ao espaço exterior. O lote tem uma entrada automóvel à cota superior servido pelo um caminho público, transversal à rua principal.

Sótão:

• Espaço Amplo: Espaço amplo com pé direito elevado e entrada independente. Este espaço permite ampliação da zona habitacional do piso 01 ou a criação de um apartamento T2.

Esta moradia é a solução ideal para quem privilegia ambientes calmos e luminosos, com uma envolvente agradável, próximo das principais comodidades, usufruindo da tranquilidade do campo a dois passos da cidade.
Pela sua estrutura, área bruta construída, organização funcional em articulação com as definições do PDM para o local (UOPG1 / Zona Habitacional H2) permite o desenvolvimento de um edifício em propriedade horizontal com 03 frações (02 APT3 / 01 APT2).
Este imóvel não tem Alvará de Licença de Utilização. Escriturável ao abrigo do SIMPLEX URBANÍSITCO - DEC. LEI Nº 10/2024 de 08 de janeiro.
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