Casa Antiga no campo V3 Tábua - ar condicionado, garagem, jardins, lareira, aquecimento central, piscina

Quinta com Moradia T3 em Pedra, Antiga Capela, 4 Ruínas e Ribeira / Covas - Tábua
Autenticidade, Privacidade, Natureza e Excelente Potencial de Investimento
Localizada em Covas, no concelho de Tábua, esta propriedade com 2.669m² de terreno distingue-se pela sua moradia tradicional em pedra, uma antiga capela da aldeia, quatro ruínas registadas e um enquadramento natural verdadeiramente encantador.
Com excelentes acessibilidades, privacidade total e um terreno predominantemente plano e muito bem cuidado, reúne características únicas para habitação própria, casa de férias ou investimento turístico.
A propriedade beneficia ainda de água própria potável, comprovada por análises laboratoriais, sistemas de climatização e aquecimento, bem como de diversas construções com interesse histórico e potencial de reabilitação.
Moradia T3 em Pedra - 216m² de Área Útil

• Construção tradicional em pedra, preservando o charme e a autenticidade da arquitetura rural

• 3 quartos

• 216m² de área útil

• Ar condicionado DAIKIN nas diversas divisões

• Sala e cozinha com tradicional forno de lenha

• Fogão a lenha ligado ao sistema de aquecimento central

• Produção de água quente através do fogão a lenha, para utilização nas casas de banho e cozinha

• Sistema de aquecimento de água com funcionamento alternativo através de eletricidade e energia solar

• Ambientes acolhedores, funcionais e perfeitamente integrados na paisagem envolvente

Conforto, Aquecimento e Impermeabilização

• Unidades de ar condicionado da marca DAIKIN

• Aquecimento central alimentado por fogão a lenha

• Aproveitamento do fogão a lenha para aquecimento de águas sanitárias

• Sistema complementar de aquecimento de água por eletricidade e energia solar

• Trabalhos de impermeabilização das paredes, com aplicação de cimento e posterior revestimento betuminoso, executados até 1 metro de profundidade

• Paredes protegidas contra infiltrações e humidade através do tratamento de impermeabilização realizado

Estas características proporcionam conforto e funcionalidade, combinando soluções tradicionais com equipamentos modernos.
Antiga Capela da Aldeia - Um Elemento de Identidade Histórica
Um dos elementos mais singulares desta propriedade é a existência de uma antiga capela da aldeia, que lhe confere um caráter histórico e patrimonial muito especial.
Esta construção representa uma ligação à memória e às tradições locais, constituindo um elemento diferenciador para quem valoriza a autenticidade dos imóveis antigos.
Poderá igualmente inspirar um projeto de valorização patrimonial, cultural ou turística, mediante a respetiva viabilidade e autorizações necessárias.
️ Quatro Ruínas Registadas - Aproximadamente 400m²
A propriedade inclui ainda quatro ruínas registadas, com uma área total de aproximadamente 400m², oferecendo interessantes possibilidades de reabilitação e aproveitamento.
Potenciais utilizações:

• Recuperação para habitações independentes

• Criação de unidades de alojamento turístico

• Desenvolvimento de projeto de turismo rural ou turismo de natureza

• Casas de hóspedes ou espaços complementares à moradia principal

• Reabilitação com preservação da arquitetura tradicional

• Valorização imobiliária através da recuperação do património construído

Entre os espaços antigos existentes, encontra-se uma antiga cozinha e zona de lavandaria, cuja utilização histórica é referida pelos habitantes da vizinhança.
As possibilidades de reconstrução, alteração de utilização e desenvolvimento turístico estão sujeitas à viabilidade urbanística e às autorizações legalmente exigidas.
Recursos Hídricos Próprios - Água Potável Comprovada
A propriedade beneficia de diferentes fontes de água, uma mais-valia para a autonomia da quinta e para a manutenção dos espaços exteriores.

• Furo de água com 50 metros de profundidade

• Água potável, com qualidade comprovada por análises laboratoriais

• Documentação laboratorial disponível para comprovação da potabilidade da água do furo

• Alimentação elétrica trifásica para funcionamento da bomba de água

• Poço antigo, com água não potável destinada à rega do jardim

• Ribeira natural com água corrente durante todo o ano, delimitando parte da propriedade

A existência de água própria potável, devidamente analisada, representa uma importante vantagem para a utilização da propriedade.
Terreno e Espaços Exteriores - 2.669m²

• Terreno predominantemente plano e muito bem cuidado

• Pequena floresta encantada, com vegetação natural e ambiente intimista

• Ribeira com água corrente durante todo o ano

• Privacidade total e tranquilidade absoluta

• Garagem independente

• Poço antigo para apoio à rega dos jardins

• Espaços com potencial para jardins, zonas de lazer ou cultivo

• Excelente enquadramento paisagístico

• Ambiente natural de grande beleza e autenticidade

A combinação entre a vegetação, a água e as construções tradicionais cria um ambiente particularmente acolhedor, ideal para quem procura um refúgio no campo.
Infraestruturas e Características Adicionais

• Furo de água potável com análises laboratoriais comprovativas

• Alimentação elétrica trifásica para a bomba do furo

• Fossa séptica existente e funcional

• Trabalhos de impermeabilização das paredes, com revestimento de cimento e betume até 1 metro de profundidade

• Diversas construções tradicionais com potencial de aproveitamento, mediante aprovação

Materiais Incluídos na Venda
O futuro proprietário poderá ainda beneficiar de materiais existentes na propriedade, disponibilizados sem custo adicional:

• Lenha de mimosa

• Madeira de carvalho para utilização na lareira

Localização e Acessibilidades

• Situada em Covas, no concelho de Tábua

• Excelentes acessos por estrada alcatroada

• Fácil ligação à vila de Tábua e às localidades vizinhas

• Acesso à rede rodoviária regional, incluindo o IC6

• Ambiente rural tranquilo, sem abdicar da proximidade dos principais serviços

Tábua - Comércio e Serviços
Na vila de Tábua encontra:

• Supermercados, comércio tradicional e restaurantes

• Escolas e estabelecimentos de ensino

• Centro de saúde, clínicas e farmácias

• Bancos, correios e serviços públicos

• Piscinas municipais e equipamentos desportivos

• Cafés, espaços culturais e de lazer

Uma Propriedade com Elevado Potencial
Ideal para:
️ Habitação própria com total privacidade
️ Casa de férias ou refúgio de campo
️ Projeto de turismo rural ou alojamento turístico
️ Investimento imobiliário com possibilidade de reabilitação das construções existentes
️ Projeto de valorização do património arquitetónico e histórico
️ Propriedade familiar com espaços independentes, mediante aprovação
️ Projeto de turismo de natureza, tirando partido da floresta, da ribeira e da tranquilidade envolvente
Um Refúgio Especial Onde a História Encontra a Natureza
Uma moradia tradicional em pedra, uma antiga capela da aldeia, quatro ruínas registadas, uma pequena floresta e uma ribeira permanente - tudo numa propriedade com 2.669m², onde a autenticidade, a privacidade e a natureza são protagonistas.
Com água própria potável comprovada por análises laboratoriais, sistemas de climatização e aquecimento, infraestruturas funcionais, excelentes acessibilidades e um conjunto de construções com potencial de reabilitação, esta quinta representa uma oportunidade diferenciadora no Centro de Portugal.
Um imóvel para quem procura mais do que uma casa: um lugar com história, identidade e múltiplas possibilidades de valorização.
Agende a sua visita e venha descobrir pessoalmente o encanto desta propriedade!
Manuela Jorge / RE/MAX Magistral
925 189 914

União das Freguesias de Covas e Vila Nova de Oliveirinha, Tábua, Coimbra

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